ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на объект строительства:

«3-х этажный 36-ти квартирный жилой дом »

по адресу: 385000, Республика Адыгея,

п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, дом № 2.

на земельном участке с кадастровым номером 01:08:1109008:656

21 сентября 2015 года. г. Майкоп

Информация о застройщике

О фирменном наименовании (наименовании) застройщика.

Полное наименование:

Открытое акционерное общество фирма «Адыгпромстрой»

Сокращенное наименование: ОАО фирма «Адыгпромстрой»

О месте нахождения застройщика.

Местонахождение: 385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238

Почтовый адрес: 385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238

О режиме работы застройщика.

Режим работы: с 8-30 до 17-30 перерыв с 12-30 до 13-30.

Выходные дни: суббота, воскресенье

О государственной регистрации застройщика (п. 2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Дата регистрации: 07.05.1992 г.

Наименование органа регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Адыгея.

Свидетельство о государственной регистрации номер 259, зарегистрировано 07 мая 1992 года администрацией города Майкопа Республики Адыгея, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г., запись внесена 25 октября 2002 г. Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №1 по Республике Адыгея, серия свидетельства 01 №000336881.

Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица (п. 3. ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Учредителями ОАО фирма «Адыгпромстрой» являются: коллектив арендного предприятия треста Адыгейского промышленного строительства «Адыгпромстрой»

Акционерами застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов, в органе управления являются:

Хутыз Асланбий Исмаилович — 70,74 %
Мугу Хизир Якубович — 6,75 %

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию (п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Застройщик осуществляет строительство 36-ти квартирного 2-х секционного жилого дома, п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, дом № 2 на основании разрешения на строительство № RU 01-301000-265-2015 от 21.09.2015 г. выданного Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп».

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид работ подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Допуск СРО 4364.02-2015-0105003792-С-274 выдано саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство СРО НП "Строительный альянс монолит" от 14 июля 2015 без ограничения срока.

Строительство осуществляется силами генерального подрядчика ООО «СМУ-38» ИНН 01050551519, ОГРН 1080105001921 (адрес: 385000, Республика Адыгея,

п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, 2 имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0381.05-2009-0105055159-С-031 от 19.12.2014 г., выдано саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединения строителей Южного и Северо-Кавказского округов», регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-031-25082009 от 25.08.2009 г.

О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Финансовый результат за 2 квартал 2015 г:

Прибыль до налогообложения – 0 тыс.руб.

Чистая прибыль – 0 тыс.руб.

Кредиторская задолженность на 30.06.2015 г. – 27540788 руб.

Дебиторская задолженность на 30.06.2015 г. – 3969812 руб.

Информация о проекте строительства:

О цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом (п.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Целью проекта является строительство 36-ти квартирного, 3-х этажного, 2-х секционного жилого дома, п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, дом № 2

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства – I квартал 2015 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта – ІV квартал 2015 года

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Не требуется

О разрешении на строительство (п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Разрешение на строительство № RU 01301000-246 от 05.09.2013 г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» на строительство объекта капитального строительства: 36-ти квартирного, 3-х этажного, 2-х секционного жилого дома, п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, дом № 2

О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства (п. 3 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома ведется на земельном участке площадью 2027,00 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1109008:656 принадлежит застройщику на праве аренды.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома не более 3-х этажей.

Договор аренды земельного участка № 0067407 от 28 марта 2012 г., заключен с собственником земельного участка - Администрацией муниципального образования «Город Майкоп», в лице руководителя Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» В.А. Бойченко, действующей на основании Положения о Комитете.

О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой было выдано разрешение на строительство (п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Проект 36-ти квартирного, 3-х этажного, 2-х секционного жилого дома, п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, дом № 2 является началом застройки п. Западного г. Майкопа согласно генерального плана, утвержденного в 2011 г.. На юге указанного квартала дом граничит с улицей Загородней, на севере дом граничит с складскими помещениями на западе дом граничит с индивидуальными жилыми одноэтажными домами, на востоке граничит с улицей Загородней, за которой расположены малоэтажные объекты. Участок расположен за пределами водоохранных зон, водных объектов и санитарно-защитных зон промышленных предприятий.

Благоустройством предусмотрено размещение площадок для отдыха, детских игровых. Озеленение внутридворного пространства осуществляется посадкой деревьев, кустарников и декоративных групп из местных пород, а также посевом трав на газонах.

36-ти квартирнй, 3-х этажный жилой дом, п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, дом № 2 является многоквартирным домом с железобетонным сборным перекрытием и несущими стенами из кирпича. Дом состоит из 2-х подъездов.

Строительство осуществляется на земельном участке площадью 2027,00 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1109008:656 принадлежит застройщику на праве аренды.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома не более 3-х этажей.

О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией (п. 5 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Площадь застройки – 643,39 кв.м , общая площадь здания-1836,12 квм.

строительный объем – 7617,41 +1346,05 куб.м.,

общая площадь жилой части - 1222.08 м2.,

Квартиры:

Общая площадь квартир - -1222.08 м2

Количество квартир: всего 36 шт., из них:

- однокомнатных – 36 шт,

Высота этажа – 2,82м., Высота помещений в квартирах (от пола до потолка) – 2,5м

Фактические площади будут определены после окончания строительства и изготовления технического паспорта на объект строительства и технических планов всех помещений.

Вид работ, выполняемых Застройщиком:

1)полы в санузлах – цементная стяжка сверху керамическая плитка;

2)полы в кухне, прихожей, жилых комнатах – цементная стяжка сверху покрытие гидроизоляции, ламинат, отделка плинтусом;

3)потолки во всех помещениях квартиры–водоэмульсионная окраска;

4)стены в санузлах – панель высотой - 1,5 м из керамической плитки остальная часть влагостойкая водоэмульсионная окраска

5) стены в жилых комнатах, прихожей – водоэмульсионная окраска;

6) стены в кухне – водоэмульсионная окраска керамический фартук над раковиной - 0,5 м. Высотой, варочной плитой – 0,5 м;

7)входная дверь – металлическая с врезным замком, ручками, глазком, номером квартиры;

8)межкомнатные двери - мдф с наличниками и дверными ручками, двери в ванную и туалетную комнаты – мдф с наличниками и дверными ручками с защелками;

9)оконные системы – двухкамерные металлопластиковые;

10)в квартире разводка трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления с подключением отопительных приборов, газового и санитарно-технического оборудования;

11)в ванной установка унитаза с крышкой;

12)в ванной установка умывальника и ванны со смесителями;

13) в кухне установка мойки со смесителем;

14) в кухне и ванной установка вентиляционных решеток;

15)устройство электрической проводки с подключением электрооборудования с разводкой по всей квартире;

16)установка электророзеток (жилая комната, кухня, прихожая в количестве 3 шт. В каждое помещение),

Электровыключателей (жилая комната, кухня по 1 шт. На каждое помещение, прихожая 2 шт. Для прихожей и ванной),

Электропатронов (в жилой комнате, кухне, прихожей и ванной);

17)установка электрического щита со счетчиком и автоматами в моп;

18)установка бытовых газовых 4-комфорочных плит с духовым шкафом;

19)установка внутриквартирных приборов учета потребления холодной воды, газа, электрической энергии;

20)установка почтовых ящиков.

(все вышеуказанные элементы и оборудование квартир будут надежно закреплены)

Состояние квартиры: - поверхности квартирных элементов без повреждений плесенью.

Минимальный размер жилого помещения по числу комнат и их площади необходимо принимать без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Высота помещений –2,5 м.

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом (п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома нет.

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Общей долевой собственностью участников долевого строительства после получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию и передачи им объектов долевого строительства будут являться: коммуникации, техническое оборудование, лестницы и лестничные холлы, подвал с находящимися там помещениями необходимыми для обслуживания и содержания дома, земельный участок, на котором осуществляется строительство указанного дома.

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию (п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Предполагаемая дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

IV квартал 2015 года.

Орган уполномоченный на выдачу разрешения на Ввод объекта в эксплуатацию:

Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп»

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. п. 9, 9.1. ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

1. Процентные и кредитные риски низкие. Предприятие не привлекает кредитные средства для осуществления своей деятельности.

2. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

3. Инвестиционные риски – невысокие. Недвижимость в г. Майкопе пользуется спросом на любом этапе строительства; до момента подписания акта приема передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства Застройщиком можно уступить свою долю по рыночной цене.

4. Планируемая стоимость строительства 34 850 000,00 рублей.

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) (п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Застройщик: ОАО фирма «Адыгпромстрой»

Генподрядчик: ООО «СМУ-38»

Проектировщик: ООО «Архикон»

Основные подрядные организации и поставщики:

ООО «Сантехстрой», ООО «Архиград», ООО «Газмонтаж».

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (п. 11 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка площадью 2027,00 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1109008:656 принадлежит застройщику на праве аренды.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома не более 3-х этажей.

Кроме того исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем заключенным договорам для строительства жилого дома обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 31.12.2004 года.

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров (п. 12 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров нет.

Настоящая проектная декларация «На объект строительства: 36-ти квартирнй, 3-х этажный жилой дом, п. Западный, г. Майкопа ул. Исаева, дом № 2 опубликована в сети «Интернет» и размещена 21.09.2015 года на сайте: www.aps.maykop.ru.

Оригинал проектной декларации находится по адресу: 385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238.

Генеральный директор ОАО фирма «Адыгпромстрой» А.И. Хутыз

21 сентября 2015 года.